שנות ניסיון
יותר מ-25 שנות ניסיון בעולמות הנדל״ן, הבנייה והיזמות.
יזמות. נדל״ן. בנייה.
אילן מיקנר
יזמות, נדל״ן ובנייה
יותר מ-25 שנות ניסיון בעולמות הנדל״ן, הבנייה והיזמות, עם חיבור בין חשיבה יזמית, תכנון, ביצוע והיכרות עם תהליכים מורכבים בשטח.
25+שנות ניסיון
נדל״ןיזמות ותהליכים
בנייהתכנון וביצוע
עירוניותהתחדשות ומרחב
מי הוא אילן מיקנר
יזמות, נדל״ן וביצוע במבט אחד
אילן מיקנר פועל במפגש שבין יזמות, נדל״ן, בנייה והתחדשות עירונית. הוא ניגש לכל פרויקט מנקודת מבט שמחברת בין החזון העסקי לבין הפרטים: תכנון, אנשים, לוחות זמנים, סיכונים ואחריות לאורך כל הדרך.
הגישה פשוטה: פרויקט נדל״ן אינו רק מבנה אלא מערכת של החלטות. מי ששואל את השאלות הנכונות מוקדם, פוגש פחות הפתעות בשטח.
הגישה היזמית של אילן מיקנר ←
הדרך המקצועית
יותר מ-25 שנות ניסיון בנדל״ן, בנייה ויזמות
ניסיון של יותר מ-25 שנה אינו נמדד רק במספר השנים. הוא נמדד ביכולת לקרוא שטח, להבין אילוצים ולזהות היכן החלטה אחת משפיעה על כל שרשרת הפרויקט. הידע החשוב באמת נצבר באתר עצמו: מול תכניות, קבלנים, יועצים, דיירים ורשויות.
הדרך המקצועית של אילן מיקנר נעה בין שתי רמות: המבט הרחב של חזון עסקי, והפרטים של תיאום, ביצוע ופיקוח שמחזיקים את הפרויקט יחד.
ביצוע והיכרות עם השטח
למידה מתוך ביצוע, תיאום, בדיקות ותנועה בין בעלי מקצוע.
מהזדמנות לתכנון
חיבור בין הזדמנויות נדל״ניות, חשיבה עסקית ותכנון אחראי.
ניהול מורכבות
עבודה עם תהליכים, דיירים, רשויות, יועצים וממשקי ביצוע.
יזמות נדל״ן
לזהות הזדמנות, להבין סביבה, לבנות אחריות
יזמות נדל״ן מתחילה הרבה לפני המגרש: בקריאת הסביבה העירונית, בהבנת הצורך, בבדיקת היתכנות ובתרגום רעיון למהלך שאפשר לבצע. לצד הראייה העסקית נדרשת הבנה של האנשים שמושפעים ממנה: בעלי נכסים, דיירים, אנשי מקצוע, רשויות ומשקיעים.
לא כל הזדמנות היא פרויקט נכון, ולא כל פרויקט נכון בשל באותו רגע. מה שקובע הוא מה אפשר לבצע, באיזה סדר, מי מושפע, ומה צריך לקרות כדי שהרעיון לא יישאר על הנייר.
מהי יזמות נדל״ן ←תכנון וביצוע
בין השרטוט לאתר
תכנית יכולה להיות מדויקת ויפה, ובשטח היא פוגשת לוחות זמנים, תקציבים, זמינות חומרים, תיאומים ושינויים בלתי צפויים. לכן תכנון טוב כולל מראש חשיבה הנדסית, תקציבית ותפעולית.
תכנון וביצוע אינם שני שלבים מנותקים אלא דיאלוג: התכנון מכין את הביצוע, והביצוע שומר על הכוונה התכנונית. כששני העולמות מדברים, הפרויקט מתקדם בצורה מסודרת ושקופה יותר.
תכנון וביצוע בפרויקט נדל״ן ←
התחדשות עירונית
פרויקטים שנוגעים בעיר ובאנשים
התחדשות עירונית נוגעת בבניינים קיימים, בדיירים, באמון ובמרחב העירוני כולו. היא דורשת ניהול ציפיות, הסבר ברור של השלבים ושפה נגישה בין כל בעלי העניין.
התחדשות עירונית טובה אינה רק הוספת קומות או החלפת בניין. היא תהליך שנותן ערך חדש למקום, תוך אחריות כלפי מי שחי בו.
שלבי התחדשות עירונית ←תחומי פעילות
שלושה צירים שמשלימים זה את זה
הפעילות של אילן מיקנר נעה בין התחדשות עירונית, תכנון וביצוע וניהול מול בעלי עניין. כל תחום מוסבר גם במאמר נפרד בבלוג.
תחום פעילות
התחדשות עירונית
ליווי תהליכים מורכבים בין יזמים, דיירים, מתכננים ורשויות, מהיוזמה והתכנון ועד הביצוע והמסירה.
קראו עוד בבלוג ←
תחום פעילות
תכנון וביצוע
חיבור בין החלטות תכנון לבין מציאות האתר: תיאום יועצים, סדר עבודה, פיקוח ובקרת איכות.
קראו עוד בבלוג ←
תחום פעילות
ניהול מול בעלי עניין
תיאום בין יזם, דיירים, מתכננים וגורמי ביצוע, עם תקשורת רציפה ותיעוד מסודר.
קראו עוד בבלוג ←ניסיון מהשטח
הידע שנצבר מחוץ למצגות
בעולמות הבנייה והנדל״ן יש ידע שאי אפשר ללמוד רק מתכניות ומסמכים. הוא נוצר מתוך מפגש עם אתרי בנייה, אנשי מקצוע, שאלות של דיירים ואילוצים תכנוניים, ומתוך החלטות שמתקבלות בזמן אמת.
בפרויקטים מורכבים זה מתבטא בתשומת לב לפרטים, בבדיקה לפני פעולה, בהבנת סדרי עדיפויות וביכולת להחזיק תמונה רחבה גם כשנדרשת החלטה נקודתית.
ניהול סיכונים בפרויקט בנייה ←
בלוג
מאמרים שמסבירים נדל״ן בגובה העיניים
מאמרים על יזמות נדל״ן, התחדשות עירונית, תכנון וביצוע וניהול סיכונים. כל מאמר הוא שער כניסה לנושא ואינו תחליף לייעוץ משפטי, תכנוני או הנדסי.
יזמות נדל״ן
אילן מיקנר ויזמות נדל״ן: חשיבה יזמית מהרעיון ועד הביצוע
איך נראית חשיבה יזמית בנדל״ן, ואיך תכנון, ביצוע, התחדשות עירונית וניהול סיכונים מתחברים לדרך המקצועית של אילן מיקנר, יותר מ-25 שנה בתחום.
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית: השלבים מהרעיון ועד האכלוס
תיאור כללי של תהליך התחדשות עירונית, משלב היוזמה וההסכמות דרך תכנון והיתר ועד ביצוע, מסירה ואכלוס, ומה כדאי לדעת בכל שלב.
יזמות נדל״ן
מהי יזמות נדל״ן ומה נדרש כדי להוביל פרויקט?
מהי יזמות נדל״ן, אילו שלבים היא כוללת, ומה נדרש כדי להוביל פרויקט מרעיון ועד ביצוע: היתכנות, תכנון, שותפים, מימון וניהול סיכונים.
יזמות נדל״ן
בדיקת היתכנות בנדל״ן: מה צריך להיבדק לפני שמחליטים
מהי בדיקת היתכנות בנדל״ן ומה היא כוללת: מיקום וביקוש, זכויות בנייה ומצב תכנוני, עלויות והכנסות, היבטים משפטיים ואנושיים, וזמנים וסיכונים.
בנייה וביצוע
ניהול פרויקט בנייה: חמש שאלות שכדאי לשאול לפני שמתחילים
חמש שאלות מעשיות לניהול פרויקט בנייה: היקף העבודה, תקציב וחריגות, סדר עבודה, בקרת איכות ותקשורת שוטפת עם בעלי העניין בפרויקט.
בנייה וביצוע
מהו סיווג קבלני ג5 ומה המשמעות שלו בפרויקט בנייה?
מהו סיווג קבלני ג5, מה הוא אומר על יכולת הביצוע של קבלן, ומה כדאי לבדוק בפנקס הקבלנים לפני התקשרות בפרויקט בנייה או התחדשות עירונית.
להמשך קריאה
מהניסיון אל הידע
רוצים להעמיק? הבלוג מרכז הסברים מעשיים על יזמות נדל״ן, התחדשות עירונית, בנייה וניהול פרויקטים, עם קישורים בין הנושאים.
להיכרות עם הגישה של אילן מיקנר ←